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广州黄埔科学城扩容发展，你看好这里的未来吗？
作为广深港澳科技创新走廊的核心，广州科学城发展空间已趋饱和，亟须扩容。同时，推动广州科学城扩容提质增效是黄埔区解决永和、云埔、长岭居等片区不平衡不充分发展，以经济发展质量变革、效率变革、动力变革，推动高质量发展，实现科学城五年大变样的必然要求。科学城为什么要扩容，我觉得，广州的发展其实是一路向东的，八九十年代的越秀，环市东到天河的珠江城，再过来，便到了最靠近天河的黄埔，值得一提的是，黄埔在2014年跟科学城合并了，成为了新黄埔区，现在人流量，楼价，地价一起飙升，为什么现在科学城要扩容，我觉得是黄埔有众多吸引人才和企业的政策，现现在很多外资企业，世界500都搬到科学城来了，真的地方不够用，所以扩容，这将会带来更多地方区域的发展，带来更多的人口红利和产业辐射，楼价想必也会飙升，我看了科学城一圈，现在区府和香雪那一带，接近4万多，三字头的少值又少，而且没什么货卖，一字头的刚需已经不存在，但最近发现有个碧桂园星悦台的，1字头，真的可以入手，我和我的朋友一人入手了一套
最近一直打算入手一套资产，像天河，越秀这些板块肯定承受不了这个资金压力，和朋友聊天过程当中了解到，原来广州科学城去年底释放信息***宣称将扩容7倍至144.65平方公里，近期广深澳科技创新走廊规划也提上日程，科学城发展潜力非常被看好。深入了解了广州科学城，即将面向全球征集扩容的设计方案，实现5年内大变样。科学城扩容对进驻企业及人才都有着举足轻重的意义。可预见科学城未来不仅配套将更完善，也为科技企业承载更多的创新空间，新增企业数量及高素质人才快速增加，实现区域经济和价值的腾飞。广州科学城历经20年发展，科学城已成为高端产业有城、有生态有配套的现代化科技城市，无疑是最值得关注的置业板块。同时的话呢凭借与市中心保持友好的通勤距离，比天河优越的生态环境，以及配备成熟的城市配套，也使这里成为置业的热门板块。随着近几年的消化，板块商服类资产供应已逐渐减少，优质高端物业更为买少见少，使得科学城的刚需型物业备受追捧。
在2019年10月1日，70周年国庆庆典的盛大日子的时候，无人机的表演以及盛世独秀的国歌演奏，更是震撼人心，因为据说，无人机就是产自科学城，当时也在现场观看了，黄埔科学城，真的是一个震撼人心的板块！所以我个人是非常看好这边的发展的。
前几天过去看了星悦台，目前板块内最受关注的刚需型项目要星悦台了。该项目位于科学城板块核心，星悦台周边直达双TOD，临近广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套，有万达综合体、三甲医院、省市一级中小学、公园等醇熟配套。得益于交通和配套优势的双重叠加，再加上星悦台社区的高端定位，星悦台可谓是片区内改善置业的标杆项目。星悦台复式，可能是科学城稀缺户型，自然更受客户青睐。算了一下，资金刚好够，就打算入手一套结婚，最起码也算在广州未来核心科学城板块有套资产吧！
广州黄埔科学城扩容发展，看不看好这个地方其实收集一下资料就知道了，有一个观点很好啊，科学城板块为什么要扩容，其实道理也很简单，一个地方一个板块要扩容无非是因为现在的土地范围以为满足不了现在这边的企业办公以及人口居住需求，从而扩张把板块的人流企业疏散开来，因为科学城还没扩容的时候整个科学城板块无论是企业用地、居住用地和商业用地都不够用的！就比喻一个杯子水装满了必然会溢出来，一样的道理，所以科学城扩容发展是必然趋势！
有数据为证：截止至 2019 年 2 月,广州 289 家世界 500 强中,有 170 余家落于黄埔, 约占全市比例的 6 成。其中 130 家落于科学城,更是黄埔全区的 8 成。目前,黄埔区总部企 业高达 *** 家,仅次于天河。
在这条科学大道——开创大道沿线已形成总部经济长廊,在此 37 平方公里内,已汇聚 黄埔区 80%家世界 500 强,形成了 1 个总部基地(粤港澳大湾区青年创新创业基地),2 个 总部经济区(科学城总部经济区一期、二期)、香雪总部经济区,3 个中心(摩登大道时尚 中心、广州印钞厂数字中心、创维华南总部及广州研发中心),13 个总部(珍宝集团总部、 农商行总部、日立 IT 中国总部、合景华南总部、雪松总部、雪松控股金融总部、多益网络 总部、唯康总部、LG 乐金、南方电网总部、宝能粤港澳大湾区投资总部、盛世长运集团总 部、协鑫能源南方总部)。
2019 年黄埔区要引进 10 家世界 500 强,30 家重大企业总部,100 个以上优质重大项目。 广州开发区科技局局长夏坚称,“力争到 2020 年,广州科学城引进培育创新型企业 5000 家,年营业收入超过 6000 亿元。”
看到这个数据是不是对黄埔科学城有了新认识呢，这么多企业进驻在科学城那么带动什么进来呀？“人流”庞大的人流随着大型企业的进驻从而来的这边上班、生活，安居乐业！纵观科学城这几年的发展啊，办公需求日益增加相对应的办公写字楼货量也开始告急，货量少、需求大那么价格也开始涨起来了！
纵观黄埔科学城板块现在办公写字楼价格便宜的应该是碧桂园星悦台了！还有一点大家可能不知道的是，黄埔早在2016年GTP生产总值已经超过越秀区，稳居广州二哥仅次于天河！那么广州黄埔科学城板块扩容张会是黄埔区***一个什么样的战略定位呢！
大家也可以发送一下自己的观点。
黄埔目前分为三大板块，知识城，长岭居，科学城，其中知识城是未成型的规划板块，需要长时间的沉淀方可蜕变，长岭居主打居住，依靠的是生态环境，而科学城发展历史最久，也是最为完善的板块，商业氛围已经非常成熟，拥有广东硅谷之称，代表着广东的未来，离天河也是十分近的，因此科学城无疑是黄埔最具发展潜力的板块，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部***家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，所以科学城板块的人流以及资金是非常牛逼的，所以黄埔才有了如今的地位，GDP排名第二，工业产值排名第一
除了有巨大的人流以及资金流作为基础外，交通也是非常方便，***不惜重金打造双Tod，分别为长平Tod以及香雪Tod，未来的长平Tod五轨交汇，开通后，五分钟即可到知识城，10分钟可到广州东，20分钟到白云机场，30分钟可到达南沙自贸区。香雪Tod未来六轨交汇，含地铁21，6，7号线，有轨电车1，2，3号线，可快速接驳天河，广州南，大学城等等重点区域，有轨电车的规划，更是让科学城板块的结构更加完整，通过有轨电车接驳地铁，为科学城的人口提供更方便快捷的交通方式，同时很好的解决科学城上班堵车的难题
看到如此便捷的交通以及国家的规划，是不是感到很震惊，让我们一起期待更加美好的科学城吧！
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