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广州黄埔科学城扩容发展，你看好这里的未来吗？
万众期待的《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布；这意味大湾区的各个区域，正步入发展快车道。
早在今年初，为全面、深度对接粤港澳大湾区规划，广州黄埔就提出2019年围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”目标，建设定位不同、功能互补、政策互通的产业创新发展中心；即建设“四区四中心”； 而在黄埔擘画的“四区四中心”蓝图中，科学城最令人充满期待： “四区四中心”联动 推动科学城五年大变化 在今年初举行的区党代会上，黄埔明确将科学城定位为粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心，五年内实现大变化
科学城处于大湾区的南北产业发展轴上。经过20年精心打造，一座现代化科技新城正在广州东部崛起。
为了科学城在科技和产业上持续发展，走上更宽更广更远的路，未来的扩容不仅十分必要，还十分迫切！ 科学城扩容6倍 ，带动区域发展 ，在早前举行的黄埔区国土规划局关于研究拓展科学城空间规划专题工作汇报会中提到，将以区界和主要道路为界尽量拓展科学城发展空间。
新规划的科学城，“尽量扩展：以区界和主要道路为界，尽量扩展空间”，扩容后由原科学城、大沙、东区-云埔、永和、西区、生物岛等6个片区组成，总面积达130平方公里。 这意味着，科学城扩容近6倍，相当于全区面积的1/4。
科学城的扩容带动永和经济开发区日益腾飞，而碧桂园星悦台作为永和大商圈的首发站，得区位发展利好，公共配套将更完善，开放政策的辐射效应也将进一步加强。
作为永和经济开发区首个商业综合体的碧桂园星悦台，也是科学城板块集办公、酒店、商铺于 一体的商业综合体地标。 建筑外立面***用现代简约时尚风格，总占地约 43.58 亩，共规划 4 栋建筑， 全新震撼推出的产品是产权商务灵动资产，建筑面积约 32-52 m²，约 4.5 米层高。 项目还拥有逾 8000 m²花园式社区，规划建设有中央活动广场、园林旱喷水景、特色花 池、羽毛球场、儿童游乐区、健康跑道、成人休憩园区、健身区等，为社区创造贴心舒适的 生活场所，无论是自用或者出租，舒适的社区环境会让人更加向往，租金也会更高。 值得一提的是，项目配套有约 8000 m²缤纷商业街，目前已统一招商，预计 10 月份开业， 目前已进驻的业态含粤菜、湘菜、蒙古菜等特色大型餐饮、健身房、生活超市、教育机构等 商家，在此可体验一站式生活服务配套。
广州黄埔科学城扩容发展，看不看好这个地方其实收集一下资料就知道了，有一个观点很好啊，科学城板块为什么要扩容，其实道理也很简单，一个地方一个板块要扩容无非是因为现在的土地范围以为满足不了现在这边的企业办公以及人口居住需求，从而扩张把板块的人流企业疏散开来，因为科学城还没扩容的时候整个科学城板块无论是企业用地、居住用地和商业用地都不够用的！就比喻一个杯子水装满了必然会溢出来，一样的道理，所以科学城扩容发展是必然趋势！
有数据为证：截止至 2019 年 2 月,广州 289 家世界 500 强中,有 170 余家落于黄埔, 约占全市比例的 6 成。其中 130 家落于科学城,更是黄埔全区的 8 成。目前,黄埔区总部企 业高达 *** 家,仅次于天河。
在这条科学大道——开创大道沿线已形成总部经济长廊,在此 37 平方公里内,已汇聚 黄埔区 80%家世界 500 强,形成了 1 个总部基地(粤港澳大湾区青年创新创业基地),2 个 总部经济区(科学城总部经济区一期、二期)、香雪总部经济区,3 个中心(摩登大道时尚 中心、广州印钞厂数字中心、创维华南总部及广州研发中心),13 个总部(珍宝集团总部、 农商行总部、日立 IT 中国总部、合景华南总部、雪松总部、雪松控股金融总部、多益网络 总部、唯康总部、LG 乐金、南方电网总部、宝能粤港澳大湾区投资总部、盛世长运集团总 部、协鑫能源南方总部)。
2019 年黄埔区要引进 10 家世界 500 强,30 家重大企业总部,100 个以上优质重大项目。 广州开发区科技局局长夏坚称,“力争到 2020 年,广州科学城引进培育创新型企业 5000 家,年营业收入超过 6000 亿元。”
看到这个数据是不是对黄埔科学城有了新认识呢，这么多企业进驻在科学城那么带动什么进来呀？“人流”庞大的人流随着大型企业的进驻从而来的这边上班、生活，安居乐业！纵观科学城这几年的发展啊，办公需求日益增加相对应的办公写字楼货量也开始告急，货量少、需求大那么价格也开始涨起来了！
纵观黄埔科学城板块现在办公写字楼价格便宜的应该是碧桂园星悦台了！还有一点大家可能不知道的是，黄埔早在2016年GTP生产总值已经超过越秀区，稳居广州二哥仅次于天河！那么广州黄埔科学城板块扩容张会是黄埔区***一个什么样的战略定位呢！
风起南海，潮涌珠江。 终于尘埃落定！2月18日，酝酿多时、万众期待的《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布。一个世界级大湾区，正加速起航。
任何一个世界级湾区，都少不了中心城市的引领作用。纲要明确提出，广州、深圳、香港、澳门四大城市均为中心城市，并明确了上述四大城市的发展定位；同时在创新上，四城协同推进广深港澳科技创新走廊建设一方面，科学城处于大湾区的南北产业发展轴上。经过20年精心打造，一座现代化科技新城正在广州东部崛起。 另一方面，因为国家领导人的殷切重托，黄埔明确将科学城定位为粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心，五年内实现大变化。相比人气、产业、配套仍紧缺的知识城和旧改压力大、巨无霸国企转型搬迁尚需时日的黄埔港，科学城无疑是目前黄埔发展最好、近年人口增速最快的区域。
未来东部双TOD的建成，我觉得这边会跟珠江新城一样繁华，可以说科学城就是广州的名片，广州东部的战略地位在整个广州是非常重要的。我相信未来的广州会更好。相信科学城。
黄埔目前分为三大板块，知识城，长岭居，科学城，其中知识城是未成型的规划板块，需要长时间的沉淀方可蜕变，长岭居主打居住，依靠的是生态环境，而科学城发展历史最久，也是最为完善的板块，商业氛围已经非常成熟，拥有广东硅谷之称，代表着广东的未来，离天河也是十分近的，因此科学城无疑是黄埔最具发展潜力的板块，科学城板块现在拥有130家世界500强，整个广州只有289家，企业总部***家，仅次天河，聚集了3400多家外商投资企业，所以科学城板块的人流以及资金是非常牛逼的，所以黄埔才有了如今的地位，GDP排名第二，工业产值排名第一
除了有巨大的人流以及资金流作为基础外，交通也是非常方便，***不惜重金打造双Tod，分别为长平Tod以及香雪Tod，未来的长平Tod五轨交汇，开通后，五分钟即可到知识城，10分钟可到广州东，20分钟到白云机场，30分钟可到达南沙自贸区。香雪Tod未来六轨交汇，含地铁21，6，7号线，有轨电车1，2，3号线，可快速接驳天河，广州南，大学城等等重点区域，有轨电车的规划，更是让科学城板块的结构更加完整，通过有轨电车接驳地铁，为科学城的人口提供更方便快捷的交通方式，同时很好的解决科学城上班堵车的难题
看到如此便捷的交通以及国家的规划，是不是感到很震惊，让我们一起期待更加美好的科学城吧！
最近一直打算入手一套资产，像天河，越秀这些板块肯定承受不了这个资金压力，和朋友聊天过程当中了解到，原来广州科学城去年底释放信息***宣称将扩容7倍至144.65平方公里，近期广深澳科技创新走廊规划也提上日程，科学城发展潜力非常被看好。深入了解了广州科学城，即将面向全球征集扩容的设计方案，实现5年内大变样。科学城扩容对进驻企业及人才都有着举足轻重的意义。可预见科学城未来不仅配套将更完善，也为科技企业承载更多的创新空间，新增企业数量及高素质人才快速增加，实现区域经济和价值的腾飞。广州科学城历经20年发展，科学城已成为高端产业有城、有生态有配套的现代化科技城市，无疑是最值得关注的置业板块。同时的话呢凭借与市中心保持友好的通勤距离，比天河优越的生态环境，以及配备成熟的城市配套，也使这里成为置业的热门板块。随着近几年的消化，板块商服类资产供应已逐渐减少，优质高端物业更为买少见少，使得科学城的刚需型物业备受追捧。
在2019年10月1日，70周年国庆庆典的盛大日子的时候，无人机的表演以及盛世独秀的国歌演奏，更是震撼人心，因为据说，无人机就是产自科学城，当时也在现场观看了，黄埔科学城，真的是一个震撼人心的板块！所以我个人是非常看好这边的发展的。
前几天过去看了星悦台，目前板块内最受关注的刚需型项目要星悦台了。该项目位于科学城板块核心，星悦台周边直达双TOD，临近广深高速、广园快速等多条干道连接市中心，约30分钟可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套，有万达综合体、三甲医院、省市一级中小学、公园等醇熟配套。得益于交通和配套优势的双重叠加，再加上星悦台社区的高端定位，星悦台可谓是片区内改善置业的标杆项目。星悦台复式，可能是科学城稀缺户型，自然更受客户青睐。算了一下，资金刚好够，就打算入手一套结婚，最起码也算在广州未来核心科学城板块有套资产吧！
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